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단 하루 열리는 ‘명사의 정원’..38만원에도 예약 폭주

 대구 군위에 위치한 사유원이 오는 7월 26일, 자연과 예술, 철학이 어우러진 복합 문화 행사 ‘사유원 가든 살롱’을 개최한다. 이번 행사는 단 하루 동안 명사의 사유를 공유하고, 자연과 정원에서의 사색과 감각을 오롯이 체험할 수 있도록 구성됐다. 행사에 참여하는 방문객들은 수목원 관람부터 공연, 강연, 다과, 네트워킹까지 종합적인 문화 경험을 하게 된다.

 

사유원은 팔공산 지맥을 따라 자리한 수목원으로, 자연을 기반으로 한 조경과 건축, 철학적 공간 구성으로 주목받아왔다. 이번 '가든 살롱' 프로그램은 이러한 공간적 특색을 고스란히 살려 구성됐으며, 명사의 사유를 중심 테마로 자연과 철학, 예술이 결합된 이색 체험을 제공할 예정이다.

 

 

 

행사는 오후 1시 30분부터 저녁 8시 30분까지 총 7시간 동안 진행된다. 참가자는 먼저 사유원 내를 자유롭게 산책하며 고요한 자연 속 정원을 즐긴다. 이어 수목원 전문 해설사가 동행하는 ‘도슨트 프로그램’이 제공돼, 조경과 공간에 얽힌 이야기를 심도 있게 들을 수 있다. 또한 한국식 정원에서는 티 마스터와 함께하는 차 문화 체험 ‘차회’가 열려, 사유와 감각을 확장하는 시간을 갖는다.

 

오후가 깊어질 무렵, 야외 정원에서는 재즈와 탱고 라이브 공연이 펼쳐진다. 정제된 음악과 여유로운 공간 분위기가 어우러져 문화적 완성도를 높이는 장치다. 공연과 함께 고급 식사와 다양한 주류가 제공되며, 참석자 간 네트워킹이 자연스럽게 이뤄지도록 구성됐다.

 

이번 행사에서 특히 주목할 인물은 현대자동차 글로벌 디자인을 이끄는 이상엽 부사장이다. 오후 5시부터 진행될 그의 강연 ‘Do Nothing: 사유원에서의 무위를 말하다’에서는 사유원 곳곳을 거닐며 자연과 공간에서 받은 영감을 직접 풀어낸다. 현대차 디자인에 적용된 철학과 미적 사유의 연관성, 그리고 디자이너로서의 삶과 시선을 솔직하게 나눌 예정이어서 큰 기대를 모으고 있다.

 

참가비는 1인당 38만 원이며, 동대구역과 사유원 간 왕복 셔틀버스가 제공된다. 참가자는 사유원 공식 홈페이지를 통해 사전 예약이 가능하다. 수목원 관람과 문화 체험을 동시에 누릴 수 있는 이번 ‘가든 살롱’은 자연 속에서 하루 동안의 ‘무위(無爲)’를 실현하고 싶은 이들에게 특별한 제안이 될 전망이다.

 

월급 500만원 직장인, 6억 대출 받으면 286만원 갚아야...이게 서민 주택정책?

 이재명 정부의 첫 부동산 정책인 6·27 대출 규제에 대해 "서민과 신혼부부, 청년의 '내집 마련의 꿈'과 '주거 사다리'를 걷어찼다"는 비판이 제기되고 있다. 박성훈 국민의힘 원내대변인은 논평을 통해 이 같은 주장을 펼쳤다. 그렇다면 실제 6·27 대출 규제의 내용과 영향은 어떨까?금융위원회가 발표한 '수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안'의 핵심은 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한한 것이다. 또한 40년까지 허용했던 주담대 만기를 30년 이내로 줄이고, 수도권이나 규제지역 내 다주택자의 추가 주택 구입 시 주담대를 금지했다. 1주택자도 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입할 경우 대출이 불가능하다. 소유 이전을 조건으로 한 전세대출도 막아 갭투자까지 규제했다. 특히 발표 다음날인 6월 28일부터 즉시 시행해 시장에 강력한 신호를 보냈다.보수 진영이 제시한 비판의 근거는 비싼 아파트 가격이다. 올 1분기 서울시 아파트 평균 가격은 14억6000만원으로, 기존 정책대로 주택담보대출비율(LTV) 70%를 적용하면 10억2000만원까지 대출이 가능했다. 즉, 4억4000만원의 자산만 있으면 내집을 마련할 수 있었다는 논리다. 그러나 대출한도가 6억원으로 제한되면 8억6000만원의 현금이 필요해져 서민들의 주택 구매가 어려워진다는 주장이다.하지만 이런 주장은 현실을 제대로 반영하지 못한다. 대출은 LTV뿐만 아니라 총부채원리금상환비율(DSR·40%)도 함께 고려해야 한다. DSR은 총소득에서 대출원리금으로 사용하는 금액이 40%를 넘어서면 안 된다는 규제다. LTV로 10억원을 빌릴 수 있어도 DSR이 받쳐주지 못하면 대출금액은 줄어들 수밖에 없다.실제 2023년 서울시 직장인의 평균 연봉은 4979만원이었다. 연소득 5000만원에 DSR 40%를 적용할 경우, 최대한 빌릴 수 있는 주담대는 3억4800만원(30년 만기·연이율 4.0%)에 불과하다. 이마저도 신용대출, 자동차할부, 학자금대출 등 다른 대출이 하나도 없을 때 가능한 금액이다. 지난 7월 1일 시행한 스트레스 DSR 3단계를 적용하면 3억3000만원으로 더 줄어든다. 결국 서울에 사는 평균적인 직장인은 6억원을 빌리는 것 자체가 불가능하다는 계산이 나온다.가령 6억원을 원리금균등상환(30년 만기·연이율 4%)으로 빌린다고 가정하면, 매월 갚아야 하는 원리금은 286만4491원에 달한다. 이는 월소득의 70% 이상을 대출 상환에 써야 한다는 의미로, 현실적으로 감당하기 어려운 수준이다.6·27 부동산 정책의 효과는 조금씩 나타나고 있다. 국내 5대 시중은행 자료에 따르면 규제 시작 이후 서울 지역의 일평균 주담대 신청액은 3500억원대로, 정책 시행 전 7400억원 대비 52.7% 감소했다. 서울시 아파트값 상승률도 6월 넷째주 0.43%에서 다섯째주 0.40%로 소폭 감소했는데, 이는 올해 2월 이후 22주 만에 처음 둔화한 것이다.현재는 정책 기대감이 우려보다 강하게 작용하는 초기 단계다. 6·27 대책이 부동산 문제의 만병통치약은 아니며, 문재인 정부처럼 '부동산을 잡으려다 되레 과열시키는' 결과를 낳을 가능성도 있다. 다만, 대출 규제를 통해 부동산 시장에 경고 신호를 보내는 데는 성공한 것으로 보인다. 이 정책이 실제로 서민의 내집 마련 기회를 빼앗았는지, 부동산 시장은 어떤 방향으로 움직일지는 좀 더 지켜봐야 할 문제다.