경제

산후조리원 이용료 3년새 24% 급등... 저출산 악순환 가속화

 최근 3년간 한국의 소호(소상공인·개인사업자·자영업자) 시장은 인구구조 변화와 소비 트렌드 변화로 큰 영향을 받고 있다. 하나금융연구소의 '소비 환경 변화에 따른 소호 업종 점검' 보고서에 따르면, 저출산과 1~2인 가구 증가, 세대별 소비 성향 차이가 소호 업종의 경영 환경을 크게 바꾸고 있다.

 

특히 주목할 만한 현상은 산후조리원과 애완용품점의 상반된 경영 상황이다. 산후조리원은 저출산으로 인한 수요 감소로 2022~2024년 가맹점수가 연평균 4.0% 감소했지만, 건당 승인금액은 오히려 23.6% 증가했다. 이는 수요 위축 상황에서 매출 보전을 위한 가격 인상이 이루어지고 있음을 보여준다. 김문태 하나금융연구소 연구위원은 "시장 위축과 가격 인상에 따라 출생아수 감소, 사업체 감소 및 가격 인상, 점포 접근성 저하 및 육아비 상승, 육아 부담 확대, 저출생 등이 반복되는 악순환이 이어지고 있다"고 분석했다.

 

반면 '펫코노미(반려동물 경제)' 확산으로 애완용품점은 공급이 과도하게 몰리는 현상이 나타났다. 전체 매출액은 2022~2024년 연평균 1.4% 증가했지만, 가맹점이 4.2% 늘어나면서 점당 매출액은 오히려 2.7% 감소했다. 이는 시장의 성장세에 비해 과도한 공급 증가가 개별 사업자의 수익성을 악화시키고 있음을 보여준다.

 

음식점 업계에서는 저녁 모임 감소와 내식 선호 등으로 전반적인 수요가 위축됐지만, 시장이 양극화되는 현상이 나타났다. 차별성을 갖춘 맛집이나 파인다이닝과 같은 고급 음식점과 저가 뷔페 등 가격 합리성을 내세운 업체로 수요가 양분되고 있다.

 


세대별 소비 행태에서는 50대가 소호 시장의 주요 소비층으로 부상하고 있다. 입시학원의 경우 50대의 매출 비중이 2019년 18.7%에서 2024년 26.9%로 크게 증가했다. 은퇴 이후 재취업 수요가 늘면서 기술·전문훈련학원의 50대 매출 비중도 2019년 26.5%에서 2024년 32.6%로 늘었다. 또한 이들은 자기관리와 여가에도 적극적으로 소비하고 있다. 피부·체형관리소의 50대 매출 비중은 2019년 17.6%에서 2024년 22%로, 여행사는 2022년 21.8%에서 2024년 25.5%로 증가했다.

 

반면 20대 소비자들은 빠른 트렌드 변화를 보이는 것이 특징이다. 이들은 소호 시장에 활력을 불어넣지만, 인기가 시들해지면 소비가 급감하는 경향이 있어 사업의 안정성은 낮은 편이다. 인생네컷 등 셀프사진관의 인기로 최근 2년간 사진관 업종의 매출이 연평균 6.6% 성장했으나, 20대 비중이 줄면서 성장세가 둔화되고 있다. 비디오·음반 판매점과 노래방도 20대 소비 비중이 감소하면서 2022년부터 성장세가 꺾이거나 둔화되었다.

 

하나금융연구소는 최근 돌봄 영역을 중심으로 소호의 사회적 역할이 확대되고 있다고 분석했다. 1~2인 가구와 맞벌이 증가로 가정 내에서만 아이를 돌보기 어려워지면서 육아, 부양, 반려동물 관리, 셀프케어 등 분야에서 돌봄 경제가 확대되고 있다. 김 연구위원은 "소호의 사회적 역할이 과거 가정 내에서 수행하기 어려운 분야에 집중됐다면 최근에는 가사를 대신하는 돌봄까지 확장하고 있다"고 평가했다.

 

월급 500만원 직장인, 6억 대출 받으면 286만원 갚아야...이게 서민 주택정책?

 이재명 정부의 첫 부동산 정책인 6·27 대출 규제에 대해 "서민과 신혼부부, 청년의 '내집 마련의 꿈'과 '주거 사다리'를 걷어찼다"는 비판이 제기되고 있다. 박성훈 국민의힘 원내대변인은 논평을 통해 이 같은 주장을 펼쳤다. 그렇다면 실제 6·27 대출 규제의 내용과 영향은 어떨까?금융위원회가 발표한 '수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안'의 핵심은 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한한 것이다. 또한 40년까지 허용했던 주담대 만기를 30년 이내로 줄이고, 수도권이나 규제지역 내 다주택자의 추가 주택 구입 시 주담대를 금지했다. 1주택자도 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입할 경우 대출이 불가능하다. 소유 이전을 조건으로 한 전세대출도 막아 갭투자까지 규제했다. 특히 발표 다음날인 6월 28일부터 즉시 시행해 시장에 강력한 신호를 보냈다.보수 진영이 제시한 비판의 근거는 비싼 아파트 가격이다. 올 1분기 서울시 아파트 평균 가격은 14억6000만원으로, 기존 정책대로 주택담보대출비율(LTV) 70%를 적용하면 10억2000만원까지 대출이 가능했다. 즉, 4억4000만원의 자산만 있으면 내집을 마련할 수 있었다는 논리다. 그러나 대출한도가 6억원으로 제한되면 8억6000만원의 현금이 필요해져 서민들의 주택 구매가 어려워진다는 주장이다.하지만 이런 주장은 현실을 제대로 반영하지 못한다. 대출은 LTV뿐만 아니라 총부채원리금상환비율(DSR·40%)도 함께 고려해야 한다. DSR은 총소득에서 대출원리금으로 사용하는 금액이 40%를 넘어서면 안 된다는 규제다. LTV로 10억원을 빌릴 수 있어도 DSR이 받쳐주지 못하면 대출금액은 줄어들 수밖에 없다.실제 2023년 서울시 직장인의 평균 연봉은 4979만원이었다. 연소득 5000만원에 DSR 40%를 적용할 경우, 최대한 빌릴 수 있는 주담대는 3억4800만원(30년 만기·연이율 4.0%)에 불과하다. 이마저도 신용대출, 자동차할부, 학자금대출 등 다른 대출이 하나도 없을 때 가능한 금액이다. 지난 7월 1일 시행한 스트레스 DSR 3단계를 적용하면 3억3000만원으로 더 줄어든다. 결국 서울에 사는 평균적인 직장인은 6억원을 빌리는 것 자체가 불가능하다는 계산이 나온다.가령 6억원을 원리금균등상환(30년 만기·연이율 4%)으로 빌린다고 가정하면, 매월 갚아야 하는 원리금은 286만4491원에 달한다. 이는 월소득의 70% 이상을 대출 상환에 써야 한다는 의미로, 현실적으로 감당하기 어려운 수준이다.6·27 부동산 정책의 효과는 조금씩 나타나고 있다. 국내 5대 시중은행 자료에 따르면 규제 시작 이후 서울 지역의 일평균 주담대 신청액은 3500억원대로, 정책 시행 전 7400억원 대비 52.7% 감소했다. 서울시 아파트값 상승률도 6월 넷째주 0.43%에서 다섯째주 0.40%로 소폭 감소했는데, 이는 올해 2월 이후 22주 만에 처음 둔화한 것이다.현재는 정책 기대감이 우려보다 강하게 작용하는 초기 단계다. 6·27 대책이 부동산 문제의 만병통치약은 아니며, 문재인 정부처럼 '부동산을 잡으려다 되레 과열시키는' 결과를 낳을 가능성도 있다. 다만, 대출 규제를 통해 부동산 시장에 경고 신호를 보내는 데는 성공한 것으로 보인다. 이 정책이 실제로 서민의 내집 마련 기회를 빼앗았는지, 부동산 시장은 어떤 방향으로 움직일지는 좀 더 지켜봐야 할 문제다.