경제

산후조리원 이용료 3년새 24% 급등... 저출산 악순환 가속화

 최근 3년간 한국의 소호(소상공인·개인사업자·자영업자) 시장은 인구구조 변화와 소비 트렌드 변화로 큰 영향을 받고 있다. 하나금융연구소의 '소비 환경 변화에 따른 소호 업종 점검' 보고서에 따르면, 저출산과 1~2인 가구 증가, 세대별 소비 성향 차이가 소호 업종의 경영 환경을 크게 바꾸고 있다.

 

특히 주목할 만한 현상은 산후조리원과 애완용품점의 상반된 경영 상황이다. 산후조리원은 저출산으로 인한 수요 감소로 2022~2024년 가맹점수가 연평균 4.0% 감소했지만, 건당 승인금액은 오히려 23.6% 증가했다. 이는 수요 위축 상황에서 매출 보전을 위한 가격 인상이 이루어지고 있음을 보여준다. 김문태 하나금융연구소 연구위원은 "시장 위축과 가격 인상에 따라 출생아수 감소, 사업체 감소 및 가격 인상, 점포 접근성 저하 및 육아비 상승, 육아 부담 확대, 저출생 등이 반복되는 악순환이 이어지고 있다"고 분석했다.

 

반면 '펫코노미(반려동물 경제)' 확산으로 애완용품점은 공급이 과도하게 몰리는 현상이 나타났다. 전체 매출액은 2022~2024년 연평균 1.4% 증가했지만, 가맹점이 4.2% 늘어나면서 점당 매출액은 오히려 2.7% 감소했다. 이는 시장의 성장세에 비해 과도한 공급 증가가 개별 사업자의 수익성을 악화시키고 있음을 보여준다.

 

음식점 업계에서는 저녁 모임 감소와 내식 선호 등으로 전반적인 수요가 위축됐지만, 시장이 양극화되는 현상이 나타났다. 차별성을 갖춘 맛집이나 파인다이닝과 같은 고급 음식점과 저가 뷔페 등 가격 합리성을 내세운 업체로 수요가 양분되고 있다.

 


세대별 소비 행태에서는 50대가 소호 시장의 주요 소비층으로 부상하고 있다. 입시학원의 경우 50대의 매출 비중이 2019년 18.7%에서 2024년 26.9%로 크게 증가했다. 은퇴 이후 재취업 수요가 늘면서 기술·전문훈련학원의 50대 매출 비중도 2019년 26.5%에서 2024년 32.6%로 늘었다. 또한 이들은 자기관리와 여가에도 적극적으로 소비하고 있다. 피부·체형관리소의 50대 매출 비중은 2019년 17.6%에서 2024년 22%로, 여행사는 2022년 21.8%에서 2024년 25.5%로 증가했다.

 

반면 20대 소비자들은 빠른 트렌드 변화를 보이는 것이 특징이다. 이들은 소호 시장에 활력을 불어넣지만, 인기가 시들해지면 소비가 급감하는 경향이 있어 사업의 안정성은 낮은 편이다. 인생네컷 등 셀프사진관의 인기로 최근 2년간 사진관 업종의 매출이 연평균 6.6% 성장했으나, 20대 비중이 줄면서 성장세가 둔화되고 있다. 비디오·음반 판매점과 노래방도 20대 소비 비중이 감소하면서 2022년부터 성장세가 꺾이거나 둔화되었다.

 

하나금융연구소는 최근 돌봄 영역을 중심으로 소호의 사회적 역할이 확대되고 있다고 분석했다. 1~2인 가구와 맞벌이 증가로 가정 내에서만 아이를 돌보기 어려워지면서 육아, 부양, 반려동물 관리, 셀프케어 등 분야에서 돌봄 경제가 확대되고 있다. 김 연구위원은 "소호의 사회적 역할이 과거 가정 내에서 수행하기 어려운 분야에 집중됐다면 최근에는 가사를 대신하는 돌봄까지 확장하고 있다"고 평가했다.

 

서울 아파트 사려면 자기돈 7억은 있어야... '영끌' 부추긴 정부의 이중성

 금융위원회의 주택담보대출 한도 6억원 제한 조치에 대해 현실과 동떨어진 해석들이 쏟아지고 있다. 연봉 2억원인 상위 1.5% 고소득자가 '불행한 직장인'으로 묘사되는 등 대출 한도를 단순히 가능과 불가능의 이분법적 관점으로만 바라보는 현상이 나타나고 있다.이재명 정부의 첫 부동산 대책이 대출 규제인 것은 주택 가격 급등락의 본질을 외면한 측면이 있다. 행정부가 주택 가격을 실질적으로 조절할 수 있는 수단은 보유세와 취득세를 통해 집값의 현재가치와 미래가치를 조정하는 것이 유일하기 때문이다. 주택 가격 형성의 다른 요소들은 투기적 수요나 대출 금리처럼 행정부가 직접 통제하기 어려운 영역이다.현실에서 6억원이라는 대출 규모는 결코 일반적이지 않다. 통계청의 2024 가계금융복지조사에 따르면, 우리나라 자산 상위 1%조차 평균 3억4647만원의 담보대출만을 보유하고 있으며, 전세금 등 임대보증금으로 평균 1억1671만원을 추가로 빚지고 있다.서울 아파트의 평균 매매가격이 약 12억원, 전세가율이 50%라고 가정해도, 소득 상위 1%조차 현재 보유한 대출과 전세금을 고려하면 추가로 서울 아파트를 구매하기 위해서는 7억원 이상의 자기 자금이 필요하다. 100억원이 넘는 고가 아파트 거래를 제외하면, 6억원의 주택담보대출은 상당히 높은 수준의 대출이라고 볼 수 있다.올해 상반기 서울 아파트 거래량은 월 5000-8000건 수준이었다. 평균 12억원인 매물을 최소 50% 자기 자금으로 구매할 수 있는 사람은 소득 상위 1%인 약 2만명에 불과하다. 지난 18개월 동안 서울 아파트 매매 건수가 9만7047건임을 고려하면, 소득 상위 1% 외에도 약 7만명이 투기적 목적으로 대출을 활용해 아파트를 구매했다고 추정할 수 있다.소득 측면에서 보면, 정부의 대출 규제 6억원 기준은 우리나라 소득 상위 5% 수준에 해당한다. 금융위원회에 따르면 6억원을 30년 만기로 대출받을 경우 월 원리금이 약 300만원으로, 소득 대비 원리금 상환 비율을 안정적인 40% 이하로 유지하려면 월급 930만원(연봉 1억1160만원) 이상이 필요하다. 이는 소득 상위 5%인 약 130만명, 전체 인구의 2.5%에 불과한 수치다.대출 한도 6억원을 비난하는 목소리가 많은 것은 행동경제학의 소유효과와 손실회피 이론으로 설명할 수 있다. 행동경제학자 리처드 세일러의 연구에 따르면, 사람들은 자신이 소유한 물건의 가치를 실제보다 약 두 배 높게 평가하는 경향이 있다. 또한 이득보다 손실에 더 민감하게 반응하기 때문에, 소유한 물건을 팔 때 더 높은 가격을 요구하게 된다.부동산 시장에서는 실제 소유하지 않은 물건에 대해서도 소유한 것처럼 착각하며 높은 가격을 기대하는 현상이 나타나고 있다. 또한 마이클 노턴 교수의 '이케아 효과' 연구에 따르면, 자신의 노력을 들인 제품일수록 그 가치를 과대평가하는 경향이 있다. 부동산 조사에 많은 시간을 투자한 사람들도 이와 유사하게 해당 부동산의 가치를 과대평가할 가능성이 높다.존 리스트 교수는 "거래 경험이 늘어날수록 소유효과는 사라진다"고 주장했다. 지난 18개월 동안 서울 아파트 거래 경험이 있는 인구가 전체의 0.4%, 서울 인구의 2% 미만에 불과한 점도 시장 과열의 원인일 수 있다. 거래 경험이 적으면 자산 가치를 과대평가하는 소유효과가 지속되기 때문이다.정부는 대출 규제보다 보유세와 취득세 조절을 통해 부동산 시장에 접근할 필요가 있다. 서울과 같은 과열 시장에서는 보유세를 높이고 취득세를 낮추는 방식으로, 비수도권 냉각 시장에서는 반대 방향의 세율 조정으로 주택 가치를 조절할 수 있다. 과세 정책이라는 부동산 가격의 본질을 다루지 않는 한, 서울 아파트의 비정상적 가격 책정은 계속될 것으로 보인다.